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上海最好的租房托管公司？
1.古美社区房屋托管中心地址：上海市闵行区古龙路402层附近
3.中宏房地产开发有限公司
4.义兴房地产开发有限公司
地址：桥东区胜利北街276号汇鑫商厦5
以上公司都是产品质量比较好，销售量比较高的公司
把房子租出去还房贷划算吗？
不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。
若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其2016年那一波，不少地方房价都翻倍了。
在涨价之前***买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富会相应增值，而且那时候房子还没有现在这么过剩，是比较好租出去的。当然也要看城市，看楼盘情况。
我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出，借钱凑够了首付，***买了房子，然后简单收拾一下租出去了。
他每月还贷3000多，房子租了也近3000元，等于以租养贷，轻松没什么负担。关键的是，这个房子这几年总价翻了近一倍。
但是现在不同了，现在房价在严厉的调控之下，是不太可能在暴涨暴跌了，而且，疫情影响了很多人的收入，加之不少城市房子过剩情况挺严重，总之，房价上涨的基础已经不存在。
这个时候，买房子，我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需，如果是买来投资的话，那么一定要慎重，现在的房子有的很难租出去了。
而且，现在***利率比较高，目前首套房全国平均利率大约5%多点，光看租售比，绝大部分住宅楼是跑不赢这个***利率的。
如果楼市升值前景有限，那么，此时买房就不太划算，毕竟现在又不住，没有必要买，等将来有购房刚性需求了，再买也不迟。
我在2014年买了一套电梯房，137平，当时正逢楼市低位，每平8600元，总价120万，我们首付60万，公积金冲20万，***40万。因为房子在新区，离我上班和孩子上学的地方比较远，就把它简单装修一下，买一些家具电器，出租了。
我们公积金***10年，月还贷4000元左右。房租每月2300元，扣掉房租自己还1700元。还了一年后，又用公积金冲了一次10万，房贷降到2900元。
房贷2900元，房租2300元，我们每月只要再贴600元就可以。我觉得还是很合算的。
2021年我们用公积金最后冲了一次15万，就把***还清了。
现在这套房还在出租，房租还是2300元，这几年经济不好，所以房租一直没有涨。我们用这2300元来补贴家用，挺好的。每个月有活钱进账。
这套房今年的价格是290万，我觉得当时买房的决定是对的。
您对以租养贷有什么看法？
以租养贷深受很多房产投资人的喜欢，曾经有很多人通过这种方式不断买入房产，个人资产得到了很大的提高。下面我来仔细聊聊这种方式的原理。
我就以我家边对门刚刚被转手的房子来举例。
1、新的房东买下房子就是为了出租的，这个房子面积是70多方，交易价格280万，每月的租金是4000元；
2、目前银行5年期以上***基准利率是4.9%，二套房***利率至少上浮10%，首付168万元，***金额112万元，首比例不低于60%，那么***利率取5.39%，***期限定为30年；
根据以上条件来计算房东每月的还款金额为6282元，房东租金收入为每月4000元，租金是不能完全覆盖银行***每月还款额的，房东每月还要自己再付2282元才能满足房贷的要求。
从以上这个案例来说，其实每月的租金是无法完全覆盖银行房贷的还款金额，对于能否覆盖其实是取决于两个方面，一方面是买房的***的问题，主要包括房东买房的首付比例和***年限，如果房东支付的首付比例很高，那么银行房贷的还款金额就会小一些，如***款期限长一些，那么每月的还款金额也会小一些；另一方面是房子出租的问题，如果房子直接出租给租客，那么房东获得的租金会相对高一些，如果房子是托管给中介公司，中介公司会在中间赚差价，因此房东获得的租金可能就会低一些。
拿我自己说吧。
坐标西安市，2017年初赶上不限购，二环外投资第二套就为出租，72平50万房价，首付装修契税大修一次投入22万，贷了35万，月供1800。1300空租出去，物业暖气费我不管，每月房子还贷500块。22万放理财一个月也就220，排除今年房价涨了之后的溢价部分，我自己理解的就是每月700块的消费，换了一套二环边的房。虽然西安地区工资不高，每月亏700我也没啥生活压力，是不是划算可以自己琢磨琢磨。
其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，***利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，***买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。
你以租养贷，首先考虑房子是否租的出去，我老家县城，甚至市里，到了晚上的时候，你会发现，很多楼都是黑乎乎的，说明根本没人住啊，这种情况下，你要是想以租养贷，可能就困难一些了。甚至你想卖出去都难，所以投资还是要谨慎一些。然后就是你买的房子的户型，尽量选择小户型，这样价位不会很高，租也比较容易一些。真的有人本想着买房子暴富，但是成为房奴之后，为了还房贷，甚至不敢生病请***，买房一定要量力而行，千万不要盲目跟风过度***，虽然没买的时候，好像今天看房子一个价格，明天看房子又一个价格，觉得涨的真是快，再加上卖房子的销售催促下，觉得得赶紧下手了，但是，不同的买房子的人买房之后的境遇不尽相同，有的人能承担的起，有的人成为房奴之后，生活变得特别拮据，而且题主还是要以房租来还房贷，想必如果没有房租，还房贷还是有一些困难的吧，所以买房前还是要权衡一下，是否能支付的起高额的房贷。当然了，如果买了房子，自己不住，也不租出去，那肯定是一笔比较大的损失。
评论员：周婷婷
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