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房产还是2020年的最佳投资吗？
一直在关注新年后的房价趋势，我呢也不是刚需，投资为主，其次改善一下住房条件。年前也看了一些新楼盘，犹豫纠结了一下，疫情就来了。
经过这次疫情后，两夫妻也开了个家庭会议，打算暂时放弃买房***，把这笔钱重新经行投资的前提下，尽量做一些自己喜欢做得事情。
2020年房产的投资逻辑已经发生变化，不再是傻涨了。房产如果作为一个投资品来说，收益将回归正常，不再获得超额收益了。所以，2020年房产不是一个特别好的投资时间。
在房住不炒的大背景下。房产大幅上涨，已经不可能了。如果哪个城市有大涨的风险，那么***肯定会出台一些政策来调控，比如增加房贷的加点。
另外，房地产也会出现分化。人口流入的城市，房子的价格会上涨，人口流出的城市，房子价格上涨会缓慢，甚至可能下跌。
所以如果买房投资的话。一定要关注这个城市是人口流入的趋势，还是人口流出的趋势。比如常州无锡等，城市正在放开落户，而且产业吸引力比较高。这类城市的房价上涨的概率就更大。
而像鹤岗这样人口流出的城市，房价上涨就比较困难。
但是全国来看，房价整体下跌的概率也不大。房地产是我国经济重要的组成部分，从经济来说，不能接受房价的下跌。
受疫情影响，当前经济压力较大。2月20日，央行也对***利率进行下调。而且长期看来，利率仍是下调的趋势。这将会对房价形成一个支撑。
所以2020年房产的似乎不是一个好的投资品。长期看来，房价还会是上涨的，因为随着人们收入的提高，随着央行的降息，资产的价格肯定是上涨的。
我认为2020年的投资首选是股票而不是房产！为什么呢？
首先A股从2015年6月份开始到2018年末经历了一波长达三年的大熊市，截止到2019年1月整体估值已创历史新低，于是在2019年前4个月大盘迎来了一波估值修复行情，及时到当前以上交所整体成分股的估值依旧比2005年5月份的（超级牛市起点-998点）还要便宜，当时的上海的动态市盈率是16倍，而目前才是14.5倍，很多优质蓝筹股的股价都低于每股净资产，也就是说目前是最好的投资低估值价值蓝筹的时机。以下是外资机构16年来流入A股的柱状图：
由于看好中国经济的长期成长潜力，同时中国资本市场价值相对于全球来说是严重低估，尤其近年来外资不断加大抄底A股的力度，据相关数据，即使2018年全年A股下跌也逆市抄底1600多亿，在随后的2019年中净买入超3400亿元，到目前为止外资持有A股的总市值已达1.7万亿，但在房市的投入就远没有这么大的力度，这就充分说明了外资机构非常看重中国资本市场的增值潜力，我们做为普通投资者一定要注意这些机构的动向，选择最佳的投资方向和时机。
而中国的房地产在经历20年的高速发展后，市场已基本饱和，供需平衡的问题已基本解决，很多三四线城市已存在供过于求，房产库存严重积压的状况，高高在上的房价已存在泡沫化的风险，再加上人口的老龄化进度不断加快，最具消费能力的年轻人数量不断减少，对购买新屋的需求力度也在弱化，所以我认为2020年房产投资已过了最好的时机，虽然也黄金地段的不动产值得长线投资，但耗资巨大，也不是普通大众的选择。
2020年非常适合买房。
分居住和投资两种。
居住的现在就是好时机，因为疫情的关系，导致现在房价有所下降，如果卡得好，完全可以少支出百分之二十以上的钱就能买到。而且居住地都是就近原则，没有多大的选择，如果资金充足，可以参考投资方面。
投资的现在更是好时机。
为啥？现在之前投资房产的快要崩溃了，因为他们的资金出现了短缺，供不上了，那么市场肯定会出现一轮供过于求。
那么这个时候又是一轮换庄的过程，精挑细选的过程。
常说，投资房产的核心就是地段。
大的选择就是北上广深，中的选择就是各个省份的首府，小的选择就是各个城市的中心。
不要怕贵，越是好地段越是贵，越是贵就越稀缺越不会贬值。
要去抢那些好地段名贵楼盘的特价房，一旦交付完以后，都是一个价。
说一句实话，真的不想投资房地产，因为意想不到的事情可能就会发生，你像这次突然遇到新型肺炎的疫情，虽然疫情现在已经得到控制，但我想疫情结束，房价有可能就会回落。所以说这给炒房团真的带来了心惊肉跳的感觉，所以我说在新的一年2020年我是绝不会炒房的，因为之前我也没有炒房子的想法。我觉得用自己的钱来赌房子的价格，涨不涨确实有些冒险，因为我觉得作为一个工薪家庭来说，住的安稳，自己的收入稳定，没有冒险就算挺好的。
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