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为何花20亿巨资打造的成都龙潭水乡仿古小镇，如今却成为一座空城？
我们做过几个古镇策划，都比较成功。
不要说新修的就没有灵魂，成都锦里，新修的，目前是成都第一旅游景点。袁家村火爆，也不是原来就有的，关键看怎么做。
做古镇旅游，首先要有敬畏的精神。失败的实在是太多了，我们统计大概六七成是失败的。你报着很可能失败的态度去做，就不会一次投20亿。规模也不会做到220亩。这样后续还有调整空间，还有转败为胜的可能。
其次，古镇是需要培育的，没有哪个开街就火爆的。做的时候就要有这个心理准备。你看到袁家村现在的成功，你可知当年的艰难？可知坚持了多少时间，熬过了多少困苦？你可知袁家村能硬抗背后的经济实力？
再次，选址很关键。龙潭寺紧挨着三环，但其北有3700亩的北湖生态公园，南有15000亩的三圣花乡，都是成都人休闲的传统去处，规模庞大，你做休闲旅游，拿什么拼？
还有，定位最重要了。龙潭寺是总部基地，很多办公企业在那里，人气虽然不足，但配套确实缺乏。但你弄个水街，是做商务配套么？而且规模如此之大，超越了片区的当前发展阶段，有没有定位和分期的考虑？
最后，开发企业明显水土不服。做旅游古镇，成都算鼻祖，成都人也有几千年的休闲文化。成都人休闲需要的是什么，开发企业明显没搞懂。长三角经验能成功的，放到北京成功了，就以为放在成都能行，那可低估成都“休闲之都”的称号了。
不过，有些事就是要九九八十一难。毕竟紧邻三环，毕竟傍着那么大的工业园区，事情还没结束，运营还有转机。我建议先开出一小段来，租金免，水电贴，活动搞。慢慢运营，慢慢就起来了，不能太着急。如果说住宅开发是小学水平，古镇开发就是博士水平了。既然读博士，就得准备好三十岁毕业，不能急功近利，一蹴而就。
说起仿古小镇，近年来如雨后春笋般在各地出现，成都仿古小镇因何门前冷落，游人稀少，原因很多，我从陕西关中袁家村乡村旅游说起，为什么袁家村乡村旅游这些年越来越火，规模越来越大，而各地模仿袁家村的小镇却不温不火，甚至有些已关门！ 袁家村位于咸阳礼泉县，现在是陕西地区发展较快的旅游村，他主要针对城市里面较高消费的人群，为人们提供舒适，以及怀念农村风情的人们。家家主营的就是家常便饭，野菜，粗粮，给人们做出最营养的饭菜，有好多原始的东西，给人们带来无穷的欢乐，能够使人们消除疲惫的身体。 袁家村能火这么多年，必定有他过人之处，我了解的首先，袁家村有个懂经营会管理的村长，村里的民俗住宿统一定价经营，明码标价，谁家都不能宰客，全民参与，村里管理。其次，餐饮上严管理，食品卫生上不马虎，品种多，花色多。 第三，立足关中，打造民俗景区，给大家展现最古老，原始的农村生活。 看看现在这里火爆情况，据统计，过节有时来这里人数超过西安秦兵马俑 。千篇一律的水街、古镇游人会越来越少，经营者是不是该换个思路， 找准定位，从管理上要效益，因地制宜，从游客需要入手，而不是盲目 照搬照抄别人！
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